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아산 수철리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아산 배방읍 수철리 임야 낙찰 전략은? - 2025타경11685

#부동산경매 #2025타경11685 #아산 경매 #배방읍 경매 #임야 경매

충남 아산 배방읍
물건종류	임야
건물면적
토지면적	11,328.00㎡(3,426.72평)
사건번호	2025타경11685 (1번)
감정평가액	15억 3370만원
최저입찰가	7억 5151만원

감정가 1,533,700,000원인 충청남도 아산시 배방읍 수철리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 751,513,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11685이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464664

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 수철리
물건용도	임야
토지면적	11,328.00㎡(3,426.72평)
건물면적
사건번호	2025타경11685
감정평가액	1,533,700,000원
최저입찰가	(49%) 751,513,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 11. (근저당권) 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경11685 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월28일	소유권
2022년10월11일	근저당권	948,000,000원
2022년10월11일	지상권
2024년3월14일	근저당권	130,000,000원
2024년12월18일	가압류	376,777,500원
2025년3월18일	압류
2025년5월13일	임의경매
2025년7월7일	가압류	300,000,000원
2025년7월15일	가압류	267,997,703원
2025년7월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아산 배방읍 임야 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 3,426.7평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464664

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경514	[임야] 아산시 음봉면 동암리 349-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,958.27평	2,446,945,600원 2,446,945,600원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경629	[임야] 아산시 음봉면 월랑리 496-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,365.92평	250,357,500원 250,357,500원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경12335	[임야] 아산시 염치읍 동정리 243-15 토지(대지권): 2,795.40평	950,761,000원 950,761,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경12593	[임야] 아산시 인주면 관암리 7-36 토지(대지권): 497.01평	108,438,000원 108,438,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경11746	[임야] 아산시 인주면 밀두리 산17-6 토지(대지권): 9.98평	20,988,000원 14,692,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경364	[임야] 아산시 인주면 밀두리 36-15 토지(대지권): 657.94평	500,617,000원 350,432,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경11685	[임야] 아산시 배방읍 수철리 75 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,426.72평	1,533,700,000원 751,513,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2024타경4451	[임야] 아산시 배방읍 회룡리 산36-10 토지(대지권): 363.66평	73,333,590원 35,934,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경506	[임야] 아산시 둔포면 신양리 259-38 토지(대지권): 177.85평	220,153,780원 107,876,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2025타경458	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,537.05평	1,295,205,500원 634,651,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경612	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-214 토지(대지권): 127.66평	277,676,000원 136,061,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경11777	[임야] 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지(대지권): 2,010.11평	52,495,500원 18,006,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 62,922,000원	유찰 (3회)
	2026-04-01	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 51,591,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 248,870,000원	유찰 (3회)