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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

중구 운서동 3060-9에 위치한 본 근린주택 경매물건은 16억 2338만원짜리가 16억 2338만원까지 떨어진 상태입니다.

인천시근린주택경매 ☎ 중구 싼 근린주택 ※ 첫 입찰

#부동산경매 #2024타경546651 #중구 경매 #운서동 경매 #근린주택 경매

중구 운서동
근린주택 경매

[ 인천광역시 중구 운서동 3060-9 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 546651 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.20(금) 10:00인 인천지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 3060-9
물건용도	근린주택
토지면적	305.90㎡(92.53평)
건물면적	551.68㎡(166.88평)
사건번호	2024타경546651
감정평가액	1,623,381,120원
최저입찰가	(100%) 1,623,381,120원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(91,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경505251,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 14. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경546651 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2016년9월9일	소유권
2018년8월14일	근저당권	808,800,000원
2023년2월2일	가압류	46,249,974원
2023년7월24일	가압류	16,980,000원
2023년11월8일	압류
2024년7월17일	강제경매
2024년8월16일	압류
2024년8월22일	압류
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월4일	임차권설정	150,000,000원
2018년8월14일	소유권
2018년8월14일	소유권
2018년8월14일	근저당권	808,800,000원
2023년2월2일	가압류	46,249,974원
2023년7월10일	압류
2023년7월24일	가압류	16,980,000원
2023년12월28일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월4일	임차권설정	160,000,000원
2024년7월17일	강제경매
2024년8월16일	압류
2025년1월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호전부	2021.11.04.	[보]160,000,000
김OO	202호전부	2021.02.26.	[보]150,000,000
김OO	201호전부	2022.11.14.	[보]150,000,000
김OO	일부(3층302호방3칸)	2020.10.29.	[보]165,000,000
원OO	201호	2022.11.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[근린주택경매] 중구 운서동 경매물건 조회 : 2024타경546651

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-20	2024타경546651	[근린주택] 중구 운서동 3060-9 건물: 166.88평 토지(대지권): 92.53평	1,623,381,120원 1,623,381,120원	신건 (0회)
	2026-04-16	2024타경545276	[근린주택] 중구 중산동 1936-2 건물: 190.00평 토지(대지권): 154.00평	1,770,385,400원 1,239,270,000원	유찰 (1회)
	2026-04-03	2024타경10251	[근린주택] 중구 을왕동 871-9 건물: 159.15평 토지(대지권): 322.47평	1,767,143,060원 865,900,000원	유찰 (2회)