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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 아산시 선장면 대흥리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경11401] 아산시 선장면 전 저렴하게 사는 법

#부동산경매 #2025타경11401 #아산시 경매 #선장면 경매 #전 경매

충남 아산 선장면 대흥리
물건종류	전
건물면적
토지면적	1,801.00㎡(544.80평)
사건번호	2025타경11401 (1번)
감정평가액	2억 8349만원
최저입찰가	1억 9844만원

충청남도 아산시 선장면 대흥리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11401이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 283,492,100원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 198,444,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 19,844,400원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469200

소 재 지	충청남도 아산시 선장면 대흥리
물건용도	전
토지면적	1,801.00㎡(544.80평)
건물면적
사건번호	2025타경11401
감정평가액	283,492,100원
최저입찰가	(70%) 198,444,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 12. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경11401 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월17일	소유권
2024년1월12일	근저당권	240,000,000원
2024년1월12일	지상권
2025년3월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 아산시 선장면 대흥리 전 경매 (1억 9844만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469200

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경11746	[전] 아산시 인주면 밀두리 244-30 토지(대지권): 9.98평	19,998,000원 19,998,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경11686	[전] 아산시 탕정면 명암리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	748,278,000원 748,278,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경12127	[전] 아산시 영인면 창용리 178-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	109,068,000원 109,068,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경12127	[전] 아산시 영인면 창용리 165-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	229,392,000원 229,392,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경12263	[전] 아산시 탕정면 호산리 460-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 470.99평	618,129,000원 618,129,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경11401	[전] 아산시 선장면 대흥리 297-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 544.80평	283,492,100원 198,444,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경653	[전] 아산시 염치읍 석두리 44-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	121,380,000원 84,966,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경12105	[전] 아산시 배방읍 세출리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	822,485,000원 403,018,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경12329	[전] 아산시 신창면 신달리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.16평	228,765,000원 112,095,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 381,093,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 504,680,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 470,013,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 7,939,000원	유찰 (3회)
	2026-04-01	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 4,016,000원	유찰 (3회)
	2026-04-01	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 2,144,000원	유찰 (3회)