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충북 충주 동량면에 있는 주택 경매 - 건물 172.8㎡(52.3평), 토지 ㎡(평)

충주시 동량면 주택경매 - 주택 (건물 52.3평, 토지 평)

#부동산경매 #2025타경30536 #충주시 경매 #동량면 경매 #주택 경매

충북 충주시 동량면 대전리 경매
종 류	주택
감정가	6535만
최저가	5228만

충청북도 충주시 동량면 대전리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30536이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 65,352,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 52,282,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 5,228,200원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1469115

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 대전리
물건용도	주택
토지면적
건물면적	172.80㎡(52.27평)
사건번호	2025타경30536
감정평가액	65,352,000원
최저입찰가	(80%) 52,282,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,372,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 8. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경30536 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2025년5월8일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충주시 주택 경매물건 | 2025타경30536 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1469115

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경30535	[주택] 충주시 살미면 세성리 291-3 건물: 9.83평	38,250,000원 38,250,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2024타경34855	[주택] 충주시 대소원면 매현리 406-1 건물: 82.52평 토지(대지권): 293.12평	231,321,280원 231,321,280원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30564	[주택] 충주시 산척면 석천리 367-15 [법정지상권] 건물: 46.34평 토지(대지권): 412.31평	221,028,900원 221,028,900원	재진행 (0회)
	2026-03-16	2025타경30437	[주택] 충주시 대소원면 본리 681 건물: 78.39평 토지(대지권): 94.68평	489,440,400원 489,440,400원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30437	[주택] 충주시 대소원면 본리 735 건물: 71.21평 토지(대지권): 94.20평	423,734,660원 423,734,660원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30431	[주택] 충주시 앙성면 돈산리 164 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 49.85평 토지(대지권): 541.17평	503,505,800원 503,505,800원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경767	[주택] 충주시 동량면 지동리 845 [농지취득자격증명] 건물: 115.77평 토지(대지권): 567.49평	571,350,930원 571,350,930원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경30463	[주택] 충주시 주덕읍 당우리 115-2 건물: 37.12평 토지(대지권): 166.98평	123,658,990원 98,927,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경1296	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 건물: 54.31평 토지(대지권): 333.66평	274,899,650원 219,920,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30536	[주택] 충주시 동량면 대전리 1582-4 [법정지상권] 건물: 52.27평	65,352,000원 52,282,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30471	[주택] 충주시 교현동 589-12 건물: 39.97평 토지(대지권): 67.09평	177,137,690원 141,710,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30420	[주택] 충주시 수안보면 안보리 391-11 건물: 49.05평 토지(대지권): 103.15평	144,846,280원 115,877,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경2145	[주택] 충주시 살미면 설운리 450-1 [농지취득자격증명] 건물: 29.09평 토지(대지권): 497.92평	149,001,200원 119,201,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30324	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 1-3 [농지취득자격증명] 건물: 104.17평 토지(대지권): 271.65평	438,082,000원 438,082,000원	재진행 (0회)
	2026-03-16	2025타경71	[주택] 충주시 안림동 98-41 [농지취득자격증명] 건물: 55.48평 토지(대지권): 971.33평	1,606,759,000원 1,285,407,000원	유찰 (1회)