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감정 1억 6177만원 → 최저 1억 1324만원! 인천시 옹진군 덕적면 임야 경매를 소개합니다.

인천시 임야경매 | 옹진군 덕적면 진리 임야 경매 투자해도 될까요?

#부동산경매 #2024타경566921 #옹진군 경매 #덕적면 경매 #임야 경매

인천시 옹진군 덕적면
물건종류	임야
건물면적
토지면적	10,854.50㎡(3,283.49평)
사건번호	2024타경566921 (1번)
감정평가액	1억 6176만원
최저입찰가	1억 1323만원

[ 인천광역시 옹진군 덕적면 진리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 566921 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.20(금) 10:00인 인천지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1467296

소 재 지	인천광역시 옹진군 덕적면 진리
물건용도	임야
토지면적	10,854.50㎡(3,283.49평)
건물면적
사건번호	2024타경566921
감정평가액	161,766,190원
최저입찰가	(70%) 113,236,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,766,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,439,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,5 2023. 9. 14. 가압류 설정 목록 2,4,6 2023. 9. 8. 가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경566921 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월22일	소유권
2012년5월11일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년6월22일	소유권
2018년11월28일	소유권
2018년11월28일	소유권
2023년9월8일	가압류	10,317,327원
2023년9월14일	가압류	29,800,926원
2023년9월20일	가압류	36,229,982원
2024년10월15일	강제경매
2025년4월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 옹진군 덕적면 1억 6177만원 3,283.5평 임야 경매로 4853만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1467296

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2024타경16297	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1542-14 토지(대지권): 439.84평	251,542,000원 251,542,000원	신건 (0회)
	2026-03-20	2024타경566921	[임야] 옹진군 덕적면 진리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,283.49평	161,766,190원 113,236,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2024타경5549	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산175-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,588.49평	326,869,000원 160,166,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경510745	[임야] 옹진군 영흥면 외리 741-17 토지(대지권): 473.72평	144,072,000원 70,595,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경544235	[임야] 옹진군 영흥면 내리 210-23 [법정지상권] 토지(대지권): 219.89평	166,949,700원 81,804,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2024타경565195	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1312-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,092.19평	666,847,600원 160,109,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경549377	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	385,584,000원 132,255,000원	유찰 (4회)
	2026-04-03	2024타경533709	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-57 토지(대지권): 281.33평	171,904,000원 120,333,000원	유찰 (5회)