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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

진도군 고군면 금계리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 5986만원짜리가 8952만원까지 떨어진 상태입니다.

진도군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 요점정리 ◆ [2025타경969]

#부동산경매 #2025타경969 #진도군 경매 #고군면 경매 #단독주택 경매

전남 진도군 고군면 금계리
종 류	단독주택
감정가	1억 5986만원
최저가	8952만원
사건번호	2025타경969 (1번)

  ♡ 위치 : 전라남도 진도군 고군면 금계리
  ♡ 유형 : 단독주택
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 969
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 159,862,200원입니다. 최저입찰가는 89,523,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,952,300원 입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460565

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 금계리
물건용도	단독주택
토지면적	402.20㎡(121.67평)
건물면적	119.48㎡(36.14평)
사건번호	2025타경969
감정평가액	159,862,200원
최저입찰가	(56%) 89,523,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,862,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2025타경969 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월14일	소유권
2010년2월25일	근저당권	39,000,000원
2020년4월16일	근저당권	65,000,000원
2020년12월14일	근저당권	192,000,000원
2020년12월14일	지상권
2024년3월27일	가압류	50,934,000원
2024년6월21일	가압류	19,409,649원
2024년7월1일	가압류	109,988,013원
2024년8월23일	가압류	190,369,162원
2024년8월23일	가압류	52,147,762원
2025년4월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월8일	소유권
2010년2월25일	근저당권	39,000,000원
2020년4월16일	근저당권	65,000,000원
2020년12월14일	근저당권	192,000,000원
2024년3월27일	가압류	50,934,000원
2024년6월21일	가압류	19,409,649원
2024년7월1일	가압류	109,988,013원
2024년8월23일	가압류	190,369,162원
2024년8월23일	가압류	52,147,762원
2025년4월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진도군 고군면 1억 5986만원 단독주택 경매로 7034만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460565

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경969	[주택] 진도군 고군면 금계리 39-40 건물: 36.14평 토지(대지권): 121.67평	159,862,200원 89,523,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경50343	[주택] 진도군 의신면 연주리 426 [법정지상권] 건물: 12.12평 토지(대지권): 37.74평	12,594,200원 5,642,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 81,944,000원	유찰 (7회)