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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주 곤지암읍 삼합리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 2221만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 광주 주택 경매 도전해 볼까? (건물 41.5평, 토지 354.5평)

#부동산경매 #2024타경69185 #광주 경매 #곤지암읍 경매 #주택 경매

경기 광주 곤지암읍
종 류	주택
감정가	8억 6165만원
최저가	4억 2220만원
사건번호	2024타경69185 (1번)

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 861,651,080원이나 2회 유찰로 최저가는 422,209,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460213

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 삼합리
물건용도	주택
토지면적	1,172.00㎡(354.53평)
건물면적	137.04㎡(41.45평)
사건번호	2024타경69185
감정평가액	861,651,080원
최저입찰가	(49%) 422,209,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 22. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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사건번호 : 2024타경69185 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월14일	소유권
2024년2월22일	근저당권	438,000,000원
2024년3월20일	가압류	152,740,000원
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월16일	소유권
2024년2월22일	근저당권	438,000,000원
2024년3월20일	가압류	152,740,000원
2024년11월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 곤지암읍 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 41.5평, 토지 354.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460213

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-27	2025타경52282	[주택] 광주시 신현동 312-20 건물: 64.67평 토지(대지권): 114.04평	1,328,188,400원 1,328,188,400원	신건 (0회)
	2026-04-06	2024타경67592	[주택] 광주시 초월읍 용수리 67-19 건물: 71.35평 토지(대지권): 99.83평	430,026,300원 301,018,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경6474	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 192-2 건물: 40.28평 토지(대지권): 117.07평	479,552,200원 335,687,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2023타경68185	[주택] 광주시 신현동 284-24 건물: 220.76평 토지(대지권): 86.82평	1,652,294,640원 1,652,294,640원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경52133	[주택] 광주시 회덕동 116-11 건물: 106.26평 토지(대지권): 107.39평	650,769,000원 455,538,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51924	[주택] 광주시 탄벌동 692-5 건물: 46.34평 토지(대지권): 127.05평	405,947,600원 284,163,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51732	[주택] 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47 [유치권] 건물: 62.19평 토지(대지권): 101.94평	640,204,800원 448,143,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경749	[주택] 광주시 능평동 578 건물: 85.48평 토지(대지권): 69.88평	541,070,920원 378,750,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경70673	[주택] 광주시 초월읍 무갑리 485-11 건물: 50.45평 토지(대지권): 122.51평	435,960,000원 305,172,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경59973	[주택] 광주시 능평동 208-5 [유치권] 건물: 103.87평 토지(대지권): 81.68평	1,026,243,030원 718,370,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2024타경54459	[주택] 광주시 회덕동 356-62 건물: 57.77평 토지(대지권): 301.58평	1,040,879,000원 510,031,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경69185	[주택] 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 [유치권] 건물: 41.45평 토지(대지권): 354.53평	861,651,080원 422,209,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 668,917,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 174,579,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 169,756,000원	유찰 (2회)