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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정 2억 2700만원 → 최저 7786만원! 부산시 동구 좌천동 디알라이프시티 경매를 소개합니다.

동구 좌천동 근린상가 경매 함정이 있을까? (3층, 14.5평)

#부동산경매 #2024타경4857 #동구 경매 #좌천동 경매 #근린상가 경매

동구 좌천동
상가경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 상가입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티
물건용도	상가
토지면적	6.50㎡(1.97평)
건물면적	47.84㎡(14.47평)
사건번호	2024타경4857
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(34%) 77,861,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4857 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2023년7월7일	근저당권	3,850,000,000원
2023년7월27일	근저당권	1,487,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년9월9일	임의경매
2024년9월13일	가압류	508,880,000원
2024년11월25일	압류
2025년5월8일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 동구 좌천동 646-4 3층 상가 경매 (최저경매가: 7786만원)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 26.23평 토지(대지권): 3.56평	355,000,000원 121,765,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 32.01평 토지(대지권): 4.35평	433,000,000원 148,519,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 24.43평 토지(대지권): 3.32평	330,000,000원 113,190,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 14.47평 토지(대지권): 1.97평	227,000,000원 77,861,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 60.91평 토지(대지권): 8.27평	1,019,000,000원 349,517,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 32.01평 토지(대지권): 4.35평	584,000,000원 200,312,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 24.43평 토지(대지권): 3.32평	446,000,000원 152,978,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 14.47평 토지(대지권): 1.97평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 60.91평 토지(대지권): 8.27평	1,307,000,000원 448,301,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 22.01평 토지(대지권): 2.99평	1,190,000,000원 408,170,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 41.59평 토지(대지권): 5.65평	2,256,000,000원 773,808,000원	유찰 (3회)