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충북 괴산군 청천면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9953만원, 현재 최저입찰가는 9593만원입니다.

청천면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 55.0평, 토지 256.3평

#부동산경매 #2025타경2265 #괴산군 경매 #청천면 경매 #주택 경매

충북 괴산군 청천면
물건종류	주택
건물면적	181.85㎡(55.01평)
토지면적	847.38㎡(256.33평)
사건번호	2025타경2265 (1번)
감정평가액	3억 9953만원
최저입찰가	9592만원

주택 경매 / 충청북도 괴산군 청천면 도원리 주택 경매 / 2025타경2265

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448647

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 도원리
물건용도	주택
토지면적	847.38㎡(256.33평)
건물면적	181.85㎡(55.01평)
사건번호	2025타경2265
감정평가액	399,532,800원
최저입찰가	(24%) 95,928,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경2265 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	242,000,000원
2025년4월10일	가압류	124,978,050원
2025년5월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 경매추천 | 주택 경매 함정이 있을까? (건물 55.0평, 토지 256.3평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448647

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경4612	[주택] 괴산군 청안면 금신리 277 건물: 32.25평 토지(대지권): 294.64평	216,306,000원 151,414,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경4087	[주택] 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 60.11평 토지(대지권): 415.94평	280,176,850원 137,286,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경3091	[주택] 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 57.15평 토지(대지권): 301.90평	209,300,000원 102,557,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경51785	[주택] 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 62.89평 토지(대지권): 150.04평	207,386,000원 101,619,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2025타경51509	[주택] 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 38.65평 토지(대지권): 179.38평	85,146,740원 29,204,000원	유찰 (3회)
	2026-04-01	2025타경955	[주택] 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 55.41평 토지(대지권): 199.65평	173,945,140원 59,662,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 95,928,000원	유찰 (4회)
	2026-04-01	2025타경580	[주택] 괴산군 칠성면 태성리 395-12 건물: 39.38평 토지(대지권): 31.76평	71,801,040원 24,627,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2025타경2517	[주택] 괴산군 소수면 수리 700 [농지취득자격증명] 건물: 54.69평 토지(대지권): 253.19평	264,179,250원 90,613,000원	재진행 (3회)