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2025타경20308 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 28% 수준입니다.

충남 임야경매 | 계룡시 엄사면 향한리 임야 경매 요점정리

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계룡시 엄사면
임야 경매

계룡시 엄사면 향한리 임야 경매

2025타경20308

소 재 지 : 충청남도 계룡시 엄사면 향한리

감 정 가 : 1,196,057,000

최 저 가 : 330,174,000

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447833

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 향한리
물건용도	임야
토지면적	11,557.00㎡(3,495.99평)
건물면적
사건번호	2025타경20308
감정평가액	1,196,057,000원
최저입찰가	(28%) 330,174,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,196,057,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,932,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.14.-근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20308 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년5월9일	소유권
2011년7월14일	근저당권	182,000,000원
2011년7월14일	지상권
2025년4월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계룡시 엄사면 임야, 감정가의 28%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447833

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경20308	[임야] 계룡시 엄사면 향한리 산30-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,495.99평	1,196,057,000원 330,174,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경156	[임야] 계룡시 엄사면 도곡리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,461.27평	1,085,320,400원 260,586,000원	유찰 (4회)