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감정 16억 865만원 → 최저 8억 2363만원! 경남 산청군 신안면 외송리 임야 경매를 소개합니다.

산청군 신안면 임야 경매물건 ☆ 감정가 16억 865만원 | 3,834.2평

#부동산경매 #2025타경505 #산청군 경매 #신안면 경매 #임야 경매

경남 산청군 신안면 외송리 경매
종 류	임야
감정가	16억 864만
최저가	8억 2362만

감정가 1,608,649,000원인 경상남도 산청군 신안면 외송리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 823,628,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경505이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1445561

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 외송리
물건용도	임야
토지면적	12,675.00㎡(3,834.19평)
건물면적
사건번호	2025타경505
감정평가액	1,608,649,000원
최저입찰가	(51%) 823,628,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -2019.01.08.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경505 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월14일	소유권
2019년1월8일	근저당권	1,440,000,000원
2019년1월8일	지상권
2019년7월17일	압류
2020년11월25일	압류
2024년5월17일	압류
2025년2월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

신안면 임야경매 ▶ 산청군 7억 8502만원 싼 임야, 2025타경505

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1445561

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경30672	[임야] 산청군 산청읍 척지리 산19-1 토지(대지권): 22,169.92평	56,432,530원 56,432,530원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경31015	[임야] 산청군 시천면 사리 산96-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,620.01평	34,274,560원 34,274,560원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경31015	[임야] 산청군 시천면 중산리 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,490.01평	20,195,247원 20,195,247원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경847	[임야] 산청군 신등면 간공리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,806.32평	110,633,000원 110,633,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경664	[임야] 산청군 단성면 방목리 924 토지(대지권): 546.92평	168,144,000원 117,701,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경588	[임야] 산청군 시천면 반천리 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,179.23평	90,185,400원 63,130,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경776	[임야] 산청군 산청읍 차탄리 산9-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,940.26평	619,461,000원 433,623,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30596	[임야] 산청군 단성면 입석리 369 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,729.89평	203,268,000원 99,602,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경502	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,173.70평	194,393,000원 95,253,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2024타경39365	[임야] 산청군 시천면 외공리 산116-1 토지(대지권): 4,659.41평	548,865,000원 268,944,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 3,341.42평	386,610,000원 189,439,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2024타경6792	[임야] 산청군 단성면 방목리 산176 [법정지상권] 토지(대지권): 8,031.07평	639,373,100원 313,293,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2024타경6839	[임야] 산청군 시천면 내대리 산137-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20,755.43평	102,832,425원 52,650,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2021타경37887	[임야] 산청군 금서면 특리 1163 [분묘기지권] 토지(대지권): 683.05평	19,237,300원 9,850,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경505	[임야] 산청군 신안면 외송리 381-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,834.19평	1,608,649,000원 823,628,000원	유찰 (3회)