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서울시 성북구 성북동 145-148에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 44억 8319만원, 현재 최저입찰가는 18억 3632만원입니다.

[추천 경매물건] 서울시 성북구 주택, 44억 8319만원 / 2023타경112905

#부동산경매 #2023타경112905 #성북구 경매 #성북동 경매 #주택 경매

서울시 성북구 성북동 145-148 경매
종 류	단독주택
감정가	44억 8318만
최저가	18억 3631만

감정가 4,483,189,460원인 서울특별시 성북구 성북동 145-148 단독주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 1,836,315,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경112905이며, 입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1438383

소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 145-148
물건용도	단독주택
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적	701.00㎡(212.05평)
사건번호	2023타경112905
감정평가액	4,483,189,460원
최저입찰가	(41%) 1,836,315,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 1, 2. 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,483,189,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 944,135,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3 설정 1998.07.23. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경112905 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
1998년7월23일	근저당권	2,000,000,000원
2015년11월9일	가압류	700,000,000원
2021년3월22일	압류
2023년9월19일	강제경매
2024년1월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2023타경112905 경매사건 분석 ☆ 성북동 단독주택 (건물 212.1평, 토지 171.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1438383

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경12382	[주택] 성북구 성북동 178-75 건물: 94.94평 토지(대지권): 114.95평	3,048,179,000원 2,438,543,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경105	[주택] 성북구 종암동 81-44 건물: 96.75평 토지(대지권): 44.77평	1,434,446,240원 918,046,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 250,615,000원	유찰 (4회)
	2026-03-24	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 1,836,315,000원	유찰 (4회)