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나주 산42에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

나주 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1076] -3,120.0평

#부동산경매 #2025타경1076 #나주 경매 #삼영동 경매 #임야 경매

전남 나주 삼영동
종 류	임야
감정가	1억 2376만원
최저가	3548만원
사건번호	2025타경1076 (1번)

[ 전라남도 나주시 삼영동 산42 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1076 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1421647

소 재 지	전라남도 나주시 삼영동 산42
물건용도	임야
토지면적	10,314.00㎡(3,119.99평)
건물면적
사건번호	2025타경1076
감정평가액	123,768,000원
최저입찰가	(29%) 35,488,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,749,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.12. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경1076 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월16일	소유권
2017년9월12일	근저당권	41,600,000원
2017년9월12일	지상권
2025년3월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 2377만원짜리 임야 3549만원에? 전남 삼영동 요약정리 (3,120.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1421647

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경721	[임야] 나주시 봉황면 운곡리 산136 토지(대지권): 4,529.94평	58,402,500원 40,882,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2024타경86278	[임야] 나주시 다도면 암정리 산46 토지(대지권): 14,009.99평	115,785,000원 64,840,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2025타경32564	[임야] 나주시 산포면 내기리 산25-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,372.14평	435,456,000원 195,085,000원	유찰 (3회)
	2026-04-16	2025타경2109	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 토지(대지권): 1,853.72평	56,990,400원 25,533,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2025타경2116	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산244 [법정지상권] 토지(대지권): 5,257.75평	175,689,000원 78,710,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 35,488,000원	유찰 (5회)
	2026-03-12	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 1,982,000원	유찰 (6회)