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6회 유찰된 경남 김해시 동상동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김해시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경113529] -126.4평

#부동산경매 #2024타경113529 #김해시 경매 #동상동 경매 #전 경매

김해 동상동
전경매

[ 경상남도 김해시 동상동 702-1 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 113529 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사적지
"문화재로 지정된 역사적인 유적·고적·기념물 등을 보존하기 위하여 구획된 토지는 ""사적지""로 한다. 다만, 학교용지·공원·종교용지 등 다른 지목으로 된 토지안에 있는 유적·고적·기념물 등을 보호하기 위하여 구획된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제26호)."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 김해시 동상동 702-1
물건용도	전
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적	44.50㎡(13.46평)
사건번호	2024타경113529
감정평가액	352,154,000원
최저입찰가	(18%) 61,843,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 352,154,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,329,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 18. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경113529 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월1일	소유권
2002년11월1일	소유권
2021년11월18일	근저당권	120,000,000원
2024년10월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전체	미전입/상가건물임대차현황서에해당사항없음	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 김해시 동상동 702-1 전 126.4평 3억 5215만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경11357	[전] 김해시 지내동 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.75평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경11047	[전] 김해시 한림면 금곡리 55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	67,347,000원 47,142,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경11290	[전] 김해시 한림면 금곡리 944 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	227,757,000원 111,600,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경492	[전] 김해시 대동면 주중리 254 토지(대지권): 22.08평	51,100,000원 35,770,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경372	[전] 김해시 진례면 고모리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	452,242,000원 221,598,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 230,969,000원	재진행 (1회)
	2026-03-31	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 130,699,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 599,692,000원	유찰 (4회)
	2026-04-01	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 34,033,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 22,125,000원	유찰 (4회)
	2026-03-31	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 95,447,000원	유찰 (4회)
	2026-04-08	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 58,624,000원	유찰 (5회)
	2026-03-17	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 29,568,000원	유찰 (5회)
	2026-03-31	2024타경1633	[전] 김해시 진영읍 본산리 1239-2 건물: 34.41평 토지(대지권): 516.88평	1,226,585,150원 858,609,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2024타경113529	[전] 김해시 동상동 702-1 건물: 13.46평 토지(대지권): 126.45평	352,154,000원 61,843,000원	유찰 (6회)