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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

충주 호암동 470에 위치한 본 주택 경매물건은 6억 8360만원짜리가 2억 2400만원까지 떨어진 상태입니다.

호암동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 25.7평, 토지 677.3평

#부동산경매 #2024타경906 #충주 경매 #호암동 경매 #주택 경매

충주 호암동
단독주택경매

청주지방법원 충주지원 경매1계 2024 타경 906

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 충주시 호암동 470
물건용도	단독주택
토지면적	2,239.00㎡(677.30평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2024타경906
감정평가액	683,601,860원
최저입찰가	(33%) 224,002,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경906 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월26일	근저당권	1,000,000,000원
2022년3월28일	가압류	1,120,000,000원
2024년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월26일	근저당권	1,000,000,000원
2022년3월28일	가압류	1,120,000,000원
2024년3월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,412,523,985원원	860,029,803원원	49%	4.4회회
6개월	1,905,773,807원원	684,488,947원원	51%	4.3회회
12개월	1,463,926,528원원	636,413,259원원	50%	4.1회회

충주 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 25.7평, 토지 677.3평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경30593	[주택] 충주시 산척면 석천리 93-16 [농지취득자격증명] 건물: 46.71평 토지(대지권): 301.59평	201,977,500원 201,977,500원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경30590	[주택] 충주시 동량면 조동리 889-1 건물: 3.15평 토지(대지권): 14.22평	12,051,920원 12,051,920원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경30535	[주택] 충주시 살미면 세성리 291-3 건물: 9.83평	38,250,000원 38,250,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2024타경34855	[주택] 충주시 대소원면 매현리 406-1 건물: 82.52평 토지(대지권): 293.12평	231,321,280원 231,321,280원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30564	[주택] 충주시 산척면 석천리 367-15 [법정지상권] 건물: 46.34평 토지(대지권): 412.31평	221,028,900원 176,823,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30437	[주택] 충주시 대소원면 본리 681 건물: 78.39평 토지(대지권): 94.68평	489,440,400원 391,552,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30437	[주택] 충주시 대소원면 본리 735 건물: 71.21평 토지(대지권): 94.20평	423,734,660원 338,988,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30431	[주택] 충주시 앙성면 돈산리 164 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 49.85평 토지(대지권): 541.17평	503,505,800원 402,805,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경767	[주택] 충주시 동량면 지동리 845 [농지취득자격증명] 건물: 115.77평 토지(대지권): 567.49평	571,350,930원 457,081,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30463	[주택] 충주시 주덕읍 당우리 115-2 건물: 37.12평 토지(대지권): 166.98평	123,658,990원 98,927,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경1296	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 건물: 54.31평 토지(대지권): 333.66평	274,899,650원 219,920,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30536	[주택] 충주시 동량면 대전리 1582-4 [법정지상권] 건물: 52.27평	65,352,000원 52,282,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30471	[주택] 충주시 교현동 589-12 건물: 39.97평 토지(대지권): 67.09평	177,137,690원 141,710,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30420	[주택] 충주시 수안보면 안보리 391-11 건물: 49.05평 토지(대지권): 103.15평	144,846,280원 115,877,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경2145	[주택] 충주시 살미면 설운리 450-1 [농지취득자격증명] 건물: 29.09평 토지(대지권): 497.92평	149,001,200원 119,201,000원	유찰 (1회)