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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 봉화군 소천면 임기리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

봉화군 주택경매, 13억 4369만원대 경북 봉화군 소천면 임기리 경매투자 방법

#부동산경매 #2022타경2028 #봉화군 경매 #소천면 경매 #주택 경매

봉화군 소천면
단독주택경매

[ 경상북도 봉화군 소천면 임기리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 2028 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.08(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

간인
하나 또는 일련의 서류가 수매 또는 수개의 서류로 구성된 경우 그 상호 연접의 정당을 확인하기 위해 연접면에 찍는 인장이나 그 인영을 말한다. 계인이라고도 한다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349379

소 재 지	경상북도 봉화군 소천면 임기리
물건용도	단독주택
토지면적	6,257.00㎡(1,892.74평)
건물면적	2,624.80㎡(794.00평)
사건번호	2022타경2028
감정평가액	1,343,691,000원
최저입찰가	(49%) 658,408,590원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.09.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,768,219원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경1476,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 985일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 985일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-17 : 2020.8.28. 근저당권 설정 목록 18-22 : 2023.8.11. 경매개시결정

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사건번호 : 2022타경2028 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월11일	임의경매
2023년8월23일	근저당권	2,236,000,000원
2023년8월25일	근저당권	130,000,000원
2023년8월25일	근저당권	100,000,000원
2024년7월17일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	6,829,400원원	3,600,000원원	53%	2회회
12개월	96,522,128원원	59,898,500원원	61%	2.2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 봉화군 단독주택 매매보다 경매 (건물 794.0평, 토지 1,892.7평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349379

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2024타경1937	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 1405 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 78.98평 토지(대지권): 2,183.45평	95,015,400원 95,015,400원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경1401	[주택] 봉화군 춘양면 애당리 406-1 건물: 71.29평 토지(대지권): 140.97평	115,339,900원 115,339,900원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경104157	[주택] 봉화군 춘양면 석현리 329-1 [법정지상권] 건물: 21.52평	20,788,720원 14,552,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2024타경1135	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 536 건물: 80.42평 토지(대지권): 199.65평	173,546,800원 59,527,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경781	[주택] 봉화군 물야면 오전리 66 건물: 25.12평 토지(대지권): 199.05평	205,331,340원 70,428,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2022타경2028	[주택] 봉화군 소천면 임기리 1227-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 794.00평 토지(대지권): 1,892.74평	1,343,691,000원 658,408,590원	재진행 (2회)