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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 하동군 진교면 안심리의 주1 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

하동군 공장경매 ★ 경남 23억 2876만원 싼 공장 (건물 1,567.7평, 토지 3,945.2평)

#부동산경매 #2023타경34677 #하동군 경매 #진교면 경매 #공장 경매

하동군 진교면
공장경매

[ 경상남도 하동군 진교면 안심리 산48 주1 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 34677 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1298881

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 안심리 산48 주1
물건용도	공장
토지면적	13,042.00㎡(3,945.21평)
건물면적	5,182.40㎡(1,567.68평)
사건번호	2023타경34677
감정평가액	4,218,776,600원
최저입찰가	(45%) 1,890,012,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,218,776,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,267,891,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 929일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 929일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.10.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경34677 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	근저당권	1,440,000,000원
2021년5월10일	근저당권	840,000,000원
2022년7월21일	근저당권	700,000,000원
2022년9월20일	가등기
2023년7월6일	임의경매
2023년8월4일	압류
2023년10월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층	2022.06.22	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,657,128원원	206,552,750원원	75%	3.3회회
6개월	946,642,624원원	291,644,429원원	61%	4회회
12개월	1,122,057,835원원	386,573,727원원	55%	4회회

하동군 공장경매 ★ 경남 23억 2876만원 싼 공장 (건물 1,567.7평, 토지 3,945.2평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1298881

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경6556	[공장] 하동군 북천면 방화리 755-2 [농지취득자격증명] 건물: 240.18평 토지(대지권): 757.76평	596,630,800원 305,475,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경33824	[공장] 하동군 진교면 안심리 389-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,483.46평 토지(대지권): 4,887.80평	2,916,911,100원 1,194,766,000원	재진행 (4회)
	2026-02-23	2023타경34677	[공장]경상남도 하동군 진교면 안심리 산48 주1 건물: 1,567.68평 토지(대지권): 3,945.21평	4,218,776,600원 1,890,012,000원	유찰 (3회)