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감정 61억 2193만원 → 최저 42억 8535만원! 충남 천안시 서북구 입장면 종교시설 경매를 소개합니다.

천안시 서북구 입장면 종교시설 경매 해설해 볼께요. - 2019타경10346

#부동산경매 #2019타경10346 #천안시 경매 #서북구 경매 #종교시설 경매

천안 서북구
종교시설경매

충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 종교시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경10346이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,121,929,040원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 4,285,350,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 428,535,000원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1281727

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50
물건용도	종교시설
토지면적	10,130.00㎡(3,064.33평)
건물면적	7,339.71㎡(2,220.26평)
사건번호	2019타경10346
감정평가액	6,121,929,040원
최저입찰가	(70%) 4,285,350,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(351,169,193원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2020타경105127,2020타경105134,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.05.15.가압류 설정 목록2: 2015.03.25. 압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2019타경10346 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월15일	가압류	300,000,000원
2019년5월30일	가처분
2019년8월29일	강제경매
2019년11월20일	가압류	33,001,650원
2020년6월16일	강제경매
2020년6월16일	강제경매
2020년10월28일	가압류	99,955,690원
2020년12월16일	가압류	63,000,000원
2021년1월13일	가압류	105,000,000원
2021년2월1일	가압류	876,293,574원
2021년6월10일	가압류	44,000,000원
2021년6월16일	가압류	350,000,000원
2021년10월15일	가압류	617,073,090원
2022년7월20일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	33평방미터(미상)	2019.06.26	[월]100,000
차OO		2018.09.03

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,301,134,298원원	1,374,348,334원원	61%	2회회
6개월	1,806,638,515원원	1,100,169,221원원	56%	2.3회회
12개월	1,830,889,176원원	1,133,131,525원원	63%	2회회

충남 천안시 서북구 입장면 종교시설경매 - 오늘의 경매 핫매물

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1281727

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2019타경10346	[종교시설]충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 [법정지상권,유치권] 건물: 2,220.26평 토지(대지권): 3,064.33평	6,121,929,040원 4,285,350,000원	유찰 (1회)