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이번에 소개할 경매물건은 경북 김천에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 8551만원입니다.

[경매일 2026.03.11] 경북 김천 단독주택 경매 해설

#부동산경매 #2024타경3595 #김천 경매 #조마면 경매 #단독주택 경매

경북 김천 조마면
물건종류	단독주택
건물면적	126.44㎡(38.25평)
토지면적	1,712.00㎡(517.88평)
사건번호	2024타경3595 (1번)
감정평가액	1억 7451만원
최저입찰가	8551만원

오늘은 경상북도 김천시 조마면 대방리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경3595 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 174,511,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 85,510,000원입니다.

건물면적은 126.44㎡(38.25평)이고, 토지면적은 1,712.00㎡(517.88평)입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1459170

소 재 지	경상북도 김천시 조마면 대방리
물건용도	단독주택
토지면적	1,712.00㎡(517.88평)
건물면적	126.44㎡(38.25평)
사건번호	2024타경3595
감정평가액	174,511,200원
최저입찰가	(49%) 85,510,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.09. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경3595 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2016년12월9일	근저당권	144,000,000원
2024년11월6일	가압류	171,696,622원
2024년11월6일	가압류	30,299,403원
2024년11월25일	가압류	9,965,614원
2024년12월10일	가압류	12,469,053원
2024년12월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월21일	소유권
2016년12월9일	근저당권	144,000,000원
2024년11월6일	가압류	171,696,622원
2024년11월6일	가압류	30,299,403원
2024년12월10일	가압류	12,469,053원
2024년12월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김천 조마면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 7451만원

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1459170

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경315	[주택] 김천시 부곡동 1226 [농지취득자격증명] 건물: 74.52평 토지(대지권): 693.03평	377,210,400원 377,211,000원	신건 (0회)
	2026-04-08	2025타경104	[주택] 김천시 대항면 덕전리 782 [농지취득자격증명] 건물: 106.72평 토지(대지권): 441.95평	393,886,600원 135,102,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경3632	[주택] 김천시 대덕면 추량리 912-1 [농지취득자격증명] 건물: 58.88평 토지(대지권): 893.59평	219,543,950원 153,681,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경12	[주택] 김천시 모암동 131-1 건물: 56.60평 토지(대지권): 71.09평	174,883,160원 59,984,000원	유찰 (3회)
	2026-03-20	2024타경459	[주택] 김천시 아포읍 지리 935-4 [농지취득자격증명] 건물: 5.24평 토지(대지권): 839.51평	114,848,470원 19,301,000원	유찰 (5회)