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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

울산지방법원에서 진행되는 2024타경797, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

652만원 저렴한 울주군 온양읍 ☆ 전 경매 사례입니다.

#부동산경매 #2024타경797 #울주군 경매 #온양읍 경매 #전 경매

울산시 울주군 온양읍
물건종류	전
건물면적
토지면적	283.33㎡(85.71평)
사건번호	2024타경797 (1번)
감정평가액	991만원
최저입찰가	340만원

울산지방법원 경매9계 2024 타경 797

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1448741

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 고산리
물건용도	전
토지면적	283.33㎡(85.71평)
건물면적
사건번호	2024타경797
감정평가액	9,916,550원
최저입찰가	(34%) 3,401,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경797 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년3월23일	소유권
2012년4월26일	소유권
2014년8월22일	소유권
2023년8월17일	가압류	15,411,730원
2024년1월30일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,762,700원원	154,080,599원원	33%	4.1회회
6개월	307,231,352원원	102,678,047원원	34%	3.7회회
12개월	325,092,821원원	111,707,425원원	35%	3.5회회

울주군 전 경매물건 | 85.7평, 2024타경797 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1448741

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경725	[전] 울주군 두동면 이전리 601-5 토지(대지권): 89.84평	76,032,000원 76,032,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2024타경1035	[전] 울주군 서생면 화산리 285-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	25,197,000원 25,197,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2024타경1035	[전] 울주군 서생면 화산리 285-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.74평	274,704,000원 274,704,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경12609	[전] 울주군 언양읍 반곡리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	449,791,000원 449,791,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경11643	[전] 울주군 언양읍 직동리 264 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.86평	210,816,000원 210,816,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경11867	[전] 울주군 범서읍 구영리 594-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.96평	80,330,000원 80,330,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경11748	[전] 울주군 온양읍 외광리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 55.56평	12,121,560원 12,121,560원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경1133	[전] 울주군 온양읍 대안리 505-51 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	100,200,000원 100,200,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경1133	[전] 울주군 온양읍 대안리 505-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.43평	617,520,000원 617,520,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경1226	[전] 울주군 두서면 활천리 458-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 860.92평	538,148,000원 376,704,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경1226	[전] 울주군 두서면 활천리 455-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.40평	645,775,000원 452,043,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경6498	[전] 울주군 범서읍 두산리 730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 98.92평	107,648,000원 75,354,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경5655	[전] 울주군 범서읍 척과리 220 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	248,760,000원 174,132,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2024타경116876	[전] 울주군 언양읍 구수리 783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.41평	1,426,292,000원 998,404,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2024타경2267	[전] 울주군 웅촌면 통천리 790-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.26평	4,200,000원 2,058,000원	유찰 (2회)