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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

동구 547-72에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

동구 주택경매, 9억 7147만원대 광주시 동구 산수동 경매고수가 알려드려요

#부동산경매 #2024타경6999 #동구 경매 #산수동 경매 #주택 경매

광주시 동구 산수동 547-72
사건번호	2024타경6999 (1번)
감정액	9억 7147만원
최저가	5억 4402만원
종 류	주택
건물면적	160.26㎡(48.48평)
토지면적	335.90㎡(101.61평)

[ 광주광역시 동구 산수동 547-72 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6999 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.23(금) 10:00인 광주지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	광주광역시 동구 산수동 547-72
물건용도	주택
토지면적	335.90㎡(101.61평)
건물면적	160.26㎡(48.48평)
사건번호	2024타경6999
감정평가액	971,470,640원
최저입찰가	(56%) 544,024,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경9189,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.29.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6999 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2020년9월29일	근저당권	216,000,000원
2022년12월21일	근저당권	280,000,000원
2023년7월31일	압류
2024년6월12일	가압류	20,036,703원
2024년8월30일	강제경매
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2020년9월29일	근저당권	216,000,000원
2022년12월21일	근저당권	280,000,000원
2023년7월31일	압류
2024년6월12일	가압류	20,036,703원
2024년8월30일	강제경매
2024년9월6일	압류
2024년12월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,718,000원원	93,899,000원원	61%	2회회
6개월	300,668,500원원	203,269,500원원	65%	1.5회회
12개월	300,668,500원원	203,269,500원원	65%	1.5회회

광주시 경매추천 | 주택 경매가 얼마라고요? (건물 48.5평, 토지 101.6평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경4570	[주택] 동구 산수동 164-11 건물: 29.95평 토지(대지권): 54.96평	155,071,850원 108,551,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경32964	[주택] 동구 계림동 538-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 24.65평	176,855,000원 99,040,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2025타경1823	[주택] 동구 소태동 485-14 건물: 54.62평 토지(대지권): 53.88평	230,230,890원 161,162,000원	유찰 (1회)
	2026-04-17	2024타경84340	[주택] 동구 동명동 174-5 건물: 36.18평 토지(대지권): 35.70평	206,473,750원 115,626,000원	유찰 (2회)