대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경957, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 상주시 중동면 금당리 단독주택 경매 (최저입찰가: 3697만원)

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경북 상주 중동면 금당리
종 류	단독주택
감정가	3억 1422만원
최저가	3696만원
사건번호	2024타경957 (1번)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 상주시 중동면 금당리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2024타경957)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 314,220,400원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 36,969,000원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 상주시 중동면 금당리
물건용도	단독주택
토지면적	3,206.00㎡(969.82평)
건물면적	427.87㎡(129.43평)
사건번호	2024타경957
감정평가액	314,220,400원
최저입찰가	(12%) 36,969,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3 .23. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경957 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월12일	소유권
2017년12월12일	근저당권	156,000,000원
2023년8월31일	근저당권	2,000,000,000원
2024년6월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	지상종교시설
방OO	실제금당리839-2번지소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	224,744,000원원	136,200,000원원	61%	2회회
12개월	160,151,915원원	69,150,000원원	43%	3회회

[경북 상주 경매] 단독주택 최저경매가 3697만원!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2024타경1950	[주택] 상주시 낙동면 물량리 1026-5 [농지취득자격증명] 건물: 81.08평 토지(대지권): 428.64평	362,778,500원 253,945,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경72372	[주택]경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 건물: 47.79평 토지(대지권): 127.05평	60,304,320원 14,480,000원	유찰 (4회)
	2026-05-12	2024타경1653	[주택] 상주시 사벌국면 묵하리 976 건물: 59.44평 토지(대지권): 192.93평	250,264,600원 175,186,000원	재진행 (1회)