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2024타경62696 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

[경기 광주 경매] 임야 최저경매가 9643만원!

#부동산경매 #2024타경62696 #광주 경매 #송정동 경매 #임야 경매

광주 송정동
임야경매

감정가 819,601,920원인 경기도 광주시 송정동 산63-45 임야 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 96,426,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경62696이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1420147

소 재 지	경기도 광주시 송정동 산63-45
물건용도	임야
토지면적	4,268.76㎡(1,291.30평)
건물면적
사건번호	2024타경62696
감정평가액	819,601,920원
최저입찰가	(12%) 96,426,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 819,601,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 11. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경62696 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월17일	소유권
2012년9월17일	소유권
2022년1월5일	소유권
2020년2월11일	소유권
2020년3월5일	소유권
2023년1월12일	소유권
2012년9월17일	소유권
2015년3월11일	소유권
2020년5월14일	소유권
2023년12월1일	소유권
2022년3월11일	근저당권	200,000,000원
2023년8월18일	근저당권	37,500,000원
2024년5월7일	가압류	381,436,170원
2024년7월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

8억 1960만원짜리 임야 9643만원에? 경기 송정동 경매 완벽해설 (1,291.3평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1420147

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경52309	[임야] 광주시 송정동 413-31 토지(대지권): 497.31평	1,088,328,000원 1,088,328,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경50010	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 222-1 토지(대지권): 510.62평	284,310,000원 284,310,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51654	[임야] 광주시 삼동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.26평	82,088,000원 57,462,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 26 토지(대지권): 548.13평	155,832,000원 109,082,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지(대지권): 506.08평	112,091,000원 78,464,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경52270	[임야] 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,990.04평	627,770,000원 307,607,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경1452	[임야] 광주시 탄벌동 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 713.90평	89,680,000원 43,943,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,551.80평	10,142,052,060원 4,886,280,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2022타경3686	[임야] 광주시 송정동 산65-1 [선순위가처분] 토지(대지권): 1,836.18평	1,960,610,000원 1,960,610,000원	재진행 (0회)
	2026-03-16	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 [유치권] 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 1,946,646,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 684,704,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 192,633,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 989,792,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 16,027,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 464,809,000원	유찰 (5회)