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전남 순천 해룡면 상삼리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 14,638.0㎡(4,428.0평)

[경매일 2026.04.13] 전남 순천 전 경매물건 권리분석해 봅시다.

#부동산경매 #2024타경2699 #순천 경매 #해룡면 경매 #전 경매

순천 해룡면
전경매

감정가 14,170,444,000원인 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 전 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 4,643,371,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2699이며, 입찰일은 2026.04.13(월) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381914

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 상삼리
물건용도	전
토지면적	14,638.00㎡(4,428.00평)
건물면적
사건번호	2024타경2699
감정평가액	14,170,444,000원
최저입찰가	(33%) 4,643,371,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(257,797,120원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2705,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2699 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년1월7일	지상권
2005년10월13일	소유권
2022년1월7일	(1)근저당권설정	1,020,000,000원
2022년1월7일	(2)근저당권설정	1,560,000,000원
2022년1월7일	(3)근저당권설정	1,680,000,000원
2022년1월7일	(4)근저당권설정	840,000,000원
2022년1월7일	(5)근저당권설정	900,000,000원
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2024년6월13일	임의경매
2024년12월2일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

순천 해룡면 전, 감정가의 33%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381914

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	372,462,000원 260,723,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1401 토지(대지권): 353.93평	117,000,000원 65,520,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	86,000,000원 48,160,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경51957	[전] 순천시 인월동 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	100,637,000원 56,357,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 44,668,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 776,325,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 33,519,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 5,943,000원	유찰 (4회)
	2026-04-13	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 7,397,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 31,396,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 606,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 910,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 21,334,000원	유찰 (5회)
	2026-03-30	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 220,138,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 8,315,000원	유찰 (5회)