거제시 다대리에 위치한 양어장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

거제시 양어장경매> 경남 7억 8552만원 싼 양어장, 2023타경31428

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경남 거제 남부면 다대리
사건번호	2023타경31428 (4번)
감정액	11억 6837만원
최저가	3억 8285만원
종 류	양어장
건물면적	1,426.05㎡(431.38평)
토지면적	2,078.00㎡(628.60평)

거제시 남부면 다대리의 양어장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,426.05㎡(431.38평)입니다. 토지면적은 2,078.00㎡(628.60평)입니다.

사건번호는 2023타경31428이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,168,367,900원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 382,850,000원입니다.

입찰보증금은 38,285,000원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1327049

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다대리
물건용도	양어장
토지면적	2,078.00㎡(628.60평)
건물면적	1,426.05㎡(431.38평)
사건번호	2023타경31428
감정평가액	1,168,367,900원
최저입찰가	(33%) 382,850,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.30.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경31428 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월30일	근저당권	696,000,000원
2018년7월6일	근저당권	192,000,000원
2022년3월16일	근저당권	70,498,025원
2023년8월2일	근저당권	100,000,000원
2023년9월27일	압류
2023년11월16일	가압류	116,851,746원
2023년11월16일	가압류	20,620,896원
2023년12월12일	가압류	61,526,334원
2023년12월12일	가압류	403,933,707원
2024년1월3일	임의경매
2024년1월19일	가압류	137,700,000원
2024년3월22일	가압류	12,312,500원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.04.20.	[월]830,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,427,374,346원원	615,204,758원원	39%	5.4회회
6개월	1,251,900,591원원	582,878,058원원	43%	4.9회회
12개월	1,037,824,379원원	472,210,218원원	41%	5.1회회

[양어장경매] 거제시 남부면 경매물건 조회 : 2023타경31428

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1327049

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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