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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

기장군 철마면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 1억 3372만원까지 떨어졌습니다.

부산시 기장군 철마면 연구리 답경매> 부산시 2억 7437만원 싼 답 ▶ 2023타경103296

#부동산경매 #2023타경103296 #기장군 경매 #철마면 경매 #답 경매

부산시 기장군 철마면
물건종류	답
건물면적
토지면적	1,115.00㎡(337.29평)
사건번호	2023타경103296 (3번)
감정평가액	4억 809만원
최저입찰가	1억 3372만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 답입니다.

매각기일은 2026.02.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1302068

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리
물건용도	답
토지면적	1,115.00㎡(337.29평)
건물면적
사건번호	2023타경103296
감정평가액	408,090,000원
최저입찰가	(33%) 133,723,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1042일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.13. 근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경103296 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	720,000,000원
2019년12월27일	근저당권	225,000,000원
2020년2월5일	근저당권	150,000,000원
2020년5월28일	가등기
2023년4월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2023타경103296 경매사건 분석 ◆ 철마면 답 (337.3평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1302068

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경112716	[답] 기장군 철마면 임기리 968-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 377.22평	410,263,000원 410,263,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2024타경6682	[답] 기장군 장안읍 좌동리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.40평	641,503,000원 314,336,400원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경6682	[답] 기장군 장안읍 좌동리 132-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	160,167,000원 78,481,800원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경6415	[답] 기장군 일광읍 문동리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	802,590,000원 192,701,800원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2024타경7005	[답] 기장군 일광읍 용천리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	379,478,000원 130,162,000원	재진행 (3회)
	2026-03-30	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 925,714,000원	재진행 (3회)
	2026-03-30	2024타경2833	[답] 기장군 일광읍 원리 721 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	394,700,000원 66,337,000원	유찰 (7회)
	2026-03-16	2022타경102906	[답] 기장군 일광읍 화전리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	397,350,000원 130,203,000원	재진행 (5회)