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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

음성군 감곡면 주천리의 단독주택 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 4501만원입니다.

음성군 감곡면 단독주택, 감정가의 41%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2022타경2601 #음성군 경매 #감곡면 경매 #단독주택 경매

음성군 감곡면
단독주택 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1290674

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 주천리
물건용도	단독주택
토지면적	11,253.00㎡(3,404.03평)
건물면적	290.58㎡(87.90평)
사건번호	2022타경2601
감정평가액	1,574,729,000원
최저입찰가	(41%) 645,009,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1214일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1214일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~16 2018.5.14. 근 저당권 설정 목록 17,18 2023.10.30. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경2601 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월14일	근저당권	1,300,000,000원
2018년5월17일	지상권
2022년1월26일	근저당권	60,000,000원
2022년4월28일	근저당권	900,000,000원
2022년4월28일	근저당권	150,000,000원
2022년4월28일	근저당권	150,000,000원
2022년4월28일	가등기
2022년11월15일	임의경매
2023년1월19일	가압류	69,808,450원
2023년2월28일	가압류	46,810,500원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월30일	가처분
2023년11월10일	근저당권	150,000,000원
2023년11월10일	근저당권	150,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,505,333원원	46,866,667원원	83%	1회회
6개월	58,254,000원원	39,900,000원원	71%	2.3회회
12개월	64,803,200원원	39,520,000원원	65%	2.6회회

[경매일 2026.01.26] 충북 음성군 단독주택 공략법

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1290674

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경30621	[주택] 음성군 금왕읍 내송리 63-7 건물: 59.60평 토지(대지권): 250.17평	730,765,520원 730,765,520원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30474	[주택] 음성군 음성읍 평곡리 978-1 건물: 33.70평 토지(대지권): 104.21평	275,129,900원 275,129,900원	재진행 (0회)
	2026-03-16	2025타경30422	[주택] 음성군 대소면 미곡리 30 [법정지상권] 건물: 23.87평	39,617,600원 39,617,600원	신건 (0회)
	2026-04-13	2024타경2926	[주택] 음성군 감곡면 단평리 59-12 건물: 85.54평 토지(대지권): 299.48평	455,426,720원 364,341,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30428	[주택] 음성군 맹동면 쌍정리 522-7 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 40.67평	10,845,600원 6,941,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경35933	[주택] 음성군 감곡면 주천리 108-47 건물: 36.87평 토지(대지권): 9,163.03평	440,702,000원 282,050,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 35,346,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 137,372,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 133,258,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 112,238,000원	유찰 (5회)